關(guān)于個人出租住房需要繳納的稅費(fèi)，今日小編結(jié)合“12366納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線”和基層辦稅服務(wù)大廳咨詢量較大的熱點(diǎn)問題，進(jìn)行了問題梳理解答，一起來看看吧！

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納稅人：

西藏個人出租住房需要繳納哪些稅費(fèi)？

西藏稅務(wù)：

目前西藏個人出租住房需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，個人所得稅，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；房產(chǎn)稅西藏暫未開征。

增值稅：個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條所稱個人，是指個體工商戶和其他個人。其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。納稅人享受免征增值稅優(yōu)惠政策，則不能開具增值稅專用發(fā)票。

增值稅附加稅費(fèi)：

城市維護(hù)建設(shè)稅：

（一）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（二）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（三）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的其他地點(diǎn)，具體地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市確定。

城市維護(hù)建設(shè)稅=實際繳納的增值稅稅額×適用稅率教育費(fèi)附加=實際繳納的增值稅稅額×3%

地方教育附加=實際繳納的增值稅稅額×2%

注：對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。因此住房出租也可享受城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加在50%的稅額幅度內(nèi)減征優(yōu)惠政策。

個人所得稅：

個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅；個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除：征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額：在計征上述稅種時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。? ??

?文件依據(jù)：

《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）

《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2023年第1號 ）

《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務(wù)院第191次常務(wù)會議通過)

《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）

《財政部國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步實施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2022年第10號）

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