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個人出租住房需要繳納哪些稅？

增值稅：根據《財政部?國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件二第一條第九項第六點規定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條規定，《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條所稱個人，是指個體工商戶和其他個人。增值稅附加稅城市維護建設稅: 根據《中華人民共和國城市維護建設稅法》（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）第四條規定，城市維護建設稅稅率如下：（一）納稅人所在地在市區的，稅率為百分之七；（二）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為百分之五；（三）納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率為百分之一。前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產經營活動相關的其他地點，具體地點由省、自治區、直轄市確定。城市維護建設稅=實際繳納的增值稅×適用稅率教育費附加=實際繳納的增值稅×3%地方教育附加=實際繳納的增值稅×2%

注：根據《 國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2021年第5號 ）第四條規定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

個人所得稅：根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規定， 個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。

第五條規定，免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

第六條規定，在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

根據《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第一款規定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。印花稅：根據《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第二款規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。城鎮土地使用稅：根據《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定，對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。